Для чего нужен фасилити?
нужен ли Facility Management?
Property Times № 7 (348), 14-20 марта 2011 года
Объекты недвижимости логистической функции требуют особого внимания в плане организации управления, в частности и по фасилити менеджмент. Непрофессиональный подход может привести к полной остановке работы предприятия, нарушению графиков приема и поставки товаров — полному сбою в сложных логистических цепочках, что влечет большие убытки компаний-арендаторов складских площадей.
Наталья Копыл, генеральный директор FIM Consulting Plus
Facility Management для логистических центров — это комплекс мероприятий, направленных на эффективное обслуживание объекта складской недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла. Классический набор услуг Facility Management включает в себя:
— контроль состояния коммуникаций и узлов;
— планирование и проведение ремонтных работ;
— обеспечение бесперебойной работы коммуникаций (тепло-, энерго- и водоснабжение, телефон, интернет, телекоммуникации и т.д.).
Иногда к этому перечню причисляют также другие услуги:
— организация уборки в помещениях и прилегающей территории;
— охрана объекта и др.
В Украине услугами профессиональных управляющих компаний, как правило, пользуются иностранные девелоперы и собственники логистических комплексов. Для них передача функций по управлению объектом недвижимости на аутсорсинг — привычная практика. Другое дело — локальные собственники объектов логистической недвижимости, которые предпочитают создавать собственные управленческие структуры.
В свою очередь Наталья Копыл, генеральный директор FIM Consulting Plus, подтверждает тот факт, что при выборе управляющей компании для логистического комплекса собственников, прежде всего, волнуют два фактора: стоимость услуг и репутация управляющей компании. Больше всего потенциальных заказчиков настораживает отсутствие опыта по управлению складской недвижимостью.
Как утверждает Наталья Копыл, уже сейчас наличие специализированной управляющей компании на объекте складской недвижимости повышает его привлекательность в глазах арендаторов.